Oceňování majetku
Po jaký účel potřebujete ocenit nemovitost?
hypoteční účely, získání úvěru
vlastní přehled o tržní hodnotě
vypořádání spoluvlastnictví (SJM, podílové spoluvlastnictví)
vypořádání pozůstalosti
směna nemovité věci
nepeněžitý vklad do majetku firmy
exekuce, dražby
soudní spor
ocenění věcného břemene služebnosti nebo reálného břemene
Odhad pro hypotéku vychází z aktuální situace na realitním trhu, tržní odhad a odhad pro hypoteční účely jsou velice podobné. Banka si chrání své zájmy a při poskytování hypotéky musí tedy zjistit, za jakou částku může v případě insolvence klienta zpeněžit nemovitost, kterou žadatel dává do zástavy.
V uvedených případech se oceňuje majetek v úrovni tržní hodnoty. Tržní hodnota je určena nikoli na základě koeficientů a tabulek oceňovacího zákona (č. 151/1997 Sb.) resp. jeho prováděcí vyhlášky, nýbrž podle skutečné nabídky a poptávky nemovitých věcí na realitním trhu v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy. Tržní ocenění je zpravidla založeno na třech základních přístupech - porovnávací, výnosový a nákladový. Tímto tržním oceněním je získána informace, jakou částku bychom měli reálně očekávat při nakládání se svou nemovitou věcí.
Pro vyřešení soudního sporu je velmi často nezbytné vypracovat znalecký posudek o hodnotě nemovitosti. V závislosti na zadání soudu, žalující nebo žalované strany se zpracuje ocenění konkrétního majetku k určenému datu ocenění.
Věcné břemeno služebnosti a reálné břemeno se ocení podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku.